база шаблонов joomla 3.5
Поменять квартиру
Нажимая кнопку "Заказать звонок", я даю согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями политики конфиденциальности.
Заказать звонок
г. Краснодар, ул. 40 лет Победы, 33/1
+7(861) 20-33-996                                                                  Агентство по военной ипотеке Гауди-риелт

Поменять квартиру по военной ипотеке.

Один из самых частых запросов по военной ипотеке, вопрос приобретения другой квартиры, вместо оформленной ранее. Можно ли поменять квартиру по военной ипотеке на другую?
Объект недвижимости, приобретенный в ипотеку, нельзя просто продать по своему усмотрению и приобрести другой, пока ипотека на выплачена. В случае с военной ипотекой, на такое жилье имеются права третьих лиц в лице государства (ФГКУ Росвоениоптека) и банка-кредитора. Снятие обременений и продажа квартиры возможна только после выплаты обоих задолженностей. После этого военнослужащий может снова подать заявление на получение сертификата НИС и приобретение нового жилья.

Как поменять квартиру по военной ипотеке покажем на примере:

Исходя из того, что квартира была куплена в новостройке в 2016 году на средства ЦЖЗ в размере 700 000 рублей и кредита от банка на сумму 1 900 000 рублей, стоимость квартиры составила 2 600 000 рублей.
В 2019 перед военнослужащим стоит задача продать это жилье и купить более просторное за 4 000 000 рублей.
Первый шаг: возвращаем долг государству в лице Росвоенипотеки:
в него войдут 700 000 рублей, когда-то накопленные на сертификате и все ежемесячные выплаты, примерно 500 000 рублей, это суму, которую выплатило государство за это время. Итого 1 200 000 рублей
Второй шаг: возвращаем ипотеку банку. Сумма долга банку будет составлять примерно все те же 1 600 000 — 1 700 000, несмотря на выплаты государства с именного счета военнослужащего на погашение ежемесячных платежей. Как и с любой ипотекой, сначала выплачиваются проценты, и банк за три года в основном получал проценты, а не погашение основной суммы кредита. В данном случае потеря денег на выплате процентов может показаться значительной суммой, этих трат не избежать.
Как видно, для выплаты долга, военнослужащему нужно потратить примерно 2 800 000 рублей. Сумма внушительная и даже может превысить изначальную стоимость квартиры.
Исходя из того, что квартира приобреталась в новостройке в хорошем районе, ее стоимость могла подняться на 30% и дойти до 3 400 000 рублей. То есть после продажи 600 000 рулей можно потратить на приобретение нового жилья по той же программе военная ипотека с добавлением собственных средств (действует в ряде банков-партнеров).

Самый острый вопрос в ситуации обмена квартиры по военной ипотеке — где взять деньги на погашение кредита. У каждого свои пути: на время продажи занять у знакомых и родственников необходимую сумму, взять кредит в банке или договориться с будущим покупателем., сделав небольшую скидку или на других условиях.

Вернемся к нашему примеру:
В случае грамотного решения вопроса по оплате долга и снятию обременения, военнослужащий получит:
600 000 от продажи (сумму зависит от ликвидности и ценности ранее приобретенного объекта), 1 200 000, оплаченных государству, которые снова зачисляются на иеной счет военнослужащего после подачи рапорта на новое заявление НИС и получение сертификата — новый кредит в банке, напомним, что максимально выдаваемая сумма может составлять 2 400 000 рублей
Итого при самом благоприятном прогнозе можно рассчитывать на сумму в 4 200 000 рублей и купить новое жилье.

Наш пример по расчету является приблизительным и для тех, кто в будущем хотел бы так поступить, советуем сразу рассматривать ликвидное жилье, которое в будущем вырастет в цене. Это сыграет положительную роль при продаже квартиры.
Таким образом, обмен квартиры по военной ипотеке на квартиру большей площадью или в другом регионе возможен — важно продумать, как быстро найти средства на погашение первой ипотеки, своевременно оформить все документы и незамедлительно подать рапорт на новый сертификат НИС.
Ответим на любой вопрос по военной ипотеке!




Романова
Ирина Николаевна

+7 (918) 630-86-52

Военная ипотека с Гауди-риелт.

Покупка квартиры по военной ипотеке —  процесс, включающий в себя несколько этапов: получение сертификата НИС, оформление ипотеки в банке, подбор вариантов, приобретение недвижимости и одновременно со всем этим работа с документами.
Купить квартиру можно самостоятельно, с банком или есть третий проверенный путь — обратиться в агентство недвижимости, специализирующееся на военной ипотеке. Агентство Гауди-риелт входит в их число. Наша помощь по военной ипотеке, преимущества и важные особенности можно прочитать в отзывах у нас на сайте, или набрав в любом поисковике "гауди-риелт отзывы".  Их нам уже  оставили десятки военнослужащих.
Если вы все еще сомневаетесь, зачем для военной ипотеки риелтор, связываете значение слова риелтор или агент по недвижимости исключительно с комиссионными и лишним звеном, то советуем до конца прочитать эту информацию. Профессиональный риелтор — это специалист, знающий о недвижимости все: законодательство, новостройки своего города, цены на первичном и вторичном рынках, разбирающийся в качестве отделки и ремонта, умеющий аргументировано доказать, чем один объект недвижимости отличается от другого.
Наше агентство специализируется на военной ипотеке с 2010 года. За 9 лет работы нами наработан хороший опыт и знания. С нами невозможно потерять время!
Интернет  наполнен «хорошими» предложениями объектов недвижимости. Для примера, можно встретить такой вариант объявления: квартира в Краснодаре на Кубанонабережной, 80 квадратных метров с дизайнерским ремонтом за 3,5 млн. рублей.
На деле окажется, что квартира «вчера продана», а человек, разместивший объявление окажется частным риелтором или сотрудником ненадежного агентства. Цель таких объявлений — чтобы клиент позвонил, а далее незаметно для покупателя окажется так, что за 3,5 млн квартиру в Краснодаре купить можно, но совсем в другом районе или другой площадью, и в строящемся доме. Такие «специалисты» вызывают недоверие, а также  с ними можно потерять время. Для военной ипотеки сроки очень важны: свидетельство НИС действительно только 6 месяцев.
В Гауди-риелт таких ситуаций не допускают. При первом же звонке к нам, все получают ДОСТОВЕРНУЮ информацию о стоимости квартир относительно районов, площади, уровня жилого комплекса и ближайшей инфраструктуры.
С нами не придется терять время на поиски варианта, которого не существует.
Мы считаем, что профессионал должен работать честно, рассказывать все о недвижимости на текущий момент, а также способен аргументировано доказать, почему «хорошие и недорогие» предложения в Интернете на деле окажутся пустышками.

Мы поможем сделать правильный выбор, подберем объект четко под запрос и сумму:

При покупке недвижимости для любого человека на первый план выходит цена. Каждый из нас хочет на имеющиеся средства приобрести квартиру с большей площадью, и, встречая, предложения с низкой ценой за метр, очень хочется «выгодно» купить.
Для чего покупатели или застройщики могут занижать стоимость? У застройщиков на стоимость влияет ряд причин: район, класс жилья, применяемые при строительстве материалы. На вторичном рынке низкая цена может быть также по ряду причин: покупатель купил квартиру в неудобном микрорайоне, таунхаус из некачественных материалов, по документам квартира чистая, но в будущем всплывет незаконно выписанный родственник и так далее. Знание всех ответов на вопрос почему цена низкая для опытного риелтора в порядке вещей.
Задача риелтора — объяснить, почему не стоит хвататься за подобные предложения и подобрать максимально подходящие варианты. При этом мы расскажем обо всех акциях от надежных застройщиков, подберем квартиры на вторичке и поторгуемся с покупателем — то есть подберем наиболее выгодные варианты.
Подберем банк с максимальной суммой по военной ипотеке:
У каждого банка партнера своя программа по военной ипотеке, единого продукта не существует. Отличаются ставки и суммы. Каждую заявку как банк рассматривает отдельно.
В Гауди-риелт подаются заявки сразу в несколько банков, в течение одного-двух дней наши специалисты подбирают наиболее выгодную программу и оперативно работают с банком, застройщиком (или продавцом квартиры) для оформления документов. 

Работать честно — наше основное правило

Даже если военнослужащий хочет все оформить побыстрее и не задумывается о выборе, мы расспросим, что военный хочет получить от покупки квартиры в Краснодаре, как собирается использовать (сдавать в аренду, в ближайшее время поселиться и т.д.). Расскажем о районах, перспективах развития города, какие строящиеся жилые комплексы вырастут в стоимости.
В Гауди-риелт не приемлемы хитрости: поднятие цены в последний момент, продажа квартир от более удобного застройщика и др. Иногда военнослужащие выбирают для сотрудничества так называемых частных риелторов и ошибаются. Частник, работающий исключительно на себя под разными предлогами постарается продать объект, выгодный для себя.

Мы знакомы со ВСЕМИ этапами прохождения сделки по военной ипотеке.

Сейчас все агентства недвижимости стали заявлять о работе с военной ипотекой. Каждое может подобрать квартиру, связаться с банком, но не имея опыта работы, сделка в таком агентстве может сильно затянуться или часть работы агента возложат на самого военнослужащего.
Наши специалисты допускаются к работе с военной ипотекой после прохождения экзамена. Каждую сделку курирует начальник отдела. В Гауди-риелт невозможно «забыть» о сделке, оставить вопросы без ответа или допустить ошибки с документами. Агенты сами решают возникающие вопросы, оперативно запрашивают нужные документы и четко знают каждый этап оформления военной ипотеки. Мы знаем Краснодар и рынок недвижимости.
Стали нередки случаи, когда новые жители Краснодара открывают свой бизнес в сфере недвижимости. Работают успешно, но с некоторыми нюансами. Не зная города, предпочитают двух-трех застройщиков, находясь в своем районе, продают только близлежащую вторичку. При умении хорошо продавать, можно любого человека переориентировать на свои объекты. Также работают операторы, у которых на сайте предложения со всей России — выбирают нескольких удобных застройщиков в каждом городе.
Да, такие случаи нередкость. В чем минус? — покупателя лишают возможности выбора, работа происходит механически по принципу «у нас большой опыт, слушайте нас, плохого не посоветуем».
Наши сотрудники работают во всех районах города, готовы потратить время на показы в разных микрорайонах, знакомы не только со строящимися жилыми комплексами, но и со всеми новыми домами, их историей строительства, качеством материалов, стоимостью коммунальных услуг и инфраструктурой возле дома.
Мы рассказали об основных своих преимуществах. Если вы заинтересованы в благополучной сделке по военной ипотеке и хотите получить ответы, что купить по военной ипотеке в Краснодаре, звоните нам или закажите обратный звонок на сайте.

Отзывы о военной ипотеке и специалистах


Самые надежные рекомендации
- это отзывы тех, кто прошел путь приобретения жилья по военной ипотеке.

Собираем на сайте только те отзывы, которые размещены в сети Интернет.
Спросите Яндекс: что пишут о Гауди-риелт!


Отзывы подробно
г. Краснодар
ул. 40 лет Победы,33/1
Вход с правого торца здания
с 9.00 до 19.00
+7(861) 20-33-996
info@gaudi-rielt.ru

logo