база шаблонов joomla 3.5
Районы Краснодара
г. Краснодар, ул. 40 лет Победы, 33/1
8 800 201 70 68   звонок бесплатный


Краснодар - крупный экономический и культурный центр Северного Кавказа и ЮФО.
По объемам вводимого жилья Краснодарский край является одним из лидеров в стране и занимает: 1 место – в ЮФО и 2 место – в РФ. Занимает 4 место среди лучших городов по уровню жизни. За последние 10 лет ввод жилых домов в Краснодарском крае вырос почти ВТРОЕ
Среднее расстояние до Черного моря – 150 км
Средняя температура воздуха летом 33-36 С. Зима мягкая
По официальной статистике население Краснодара составляет 1 200 000 человек, по неофициальным — 1 500 000 человек.

Посмотреть квартиры по районам Краснодара

ЗИП, ЦМР, ШМР, ЧМР   Центральный округ
Свято-Екатерининский кафедральный собор, храм России, Железнодорожный вокзал г. Краснодара,  транспорт, Железнодорожный вокзал Краснодар-1

Занимает площадь - 28,5 кв.км. Самый маленький по численности населения в городе. В Центральном сконцентрирована социальная и культурная инфраструктура города.

На территории расположены:

- ж/д и автовокзалы «Краснодар-1» и «Краснодар-2»
- городская и краевая администрации
- арбитражный и краевой суды, прокуратура
- городская дума
- 17 ВУЗов, 3 колледжа и 4 ПТУ
- 18 общеобразовательных школ
- 37 дошкольных образовательных учреждений
- школы искусств и художественные школы
- 25 спортивных школ, лечебные учреждения
- более 2800 магазинов, 9 рынков , бары, кафе, рестораны, а также предприятий бытового обслуживания свыше 450.
Здесь сконцентрировано почти 60% всех краснодарских офисов.
Характер застройки: «сталинки», "хрущевки", многоэтажные дома 60-80х годов, в том числе улучшенной планировки по спецпроектам, блочные, монолитно-кирпичные новостройки, частные дома. В районе ул. Седина, Янковского,Северной, Гимназической, Леваневского большой сектор старых малоэтажных домовладений с придомовой территорией на несколько владельцев. Большинство их них запланировано под снос и новую застройку или благоустройство зеленых зон. Последние годы в округе активно идет реконструкция.
В Центральном округе представлена вся история Краснодара – от памятников архитектуры XIX века до современных сооружений нашего времени.
Свято-Екатерининский кафедральный собор Железнодорожный вокзал
Стадион Триумфальная арка, фонтан, сквер для отдыха, памятник св.Екатерины, Александровская арка
Стадион Кубань ул.Красная
ЮМР, ЦМР   Западный округ
Юбилейный микрорайон, Западный округ, новый район, ЮМР Краснодарский краевой художественный музей им. Ф.А. Коваленко, исскуство, экскурсии

Занимает площадь - 22 кв.км. Самый маленький по занимаемой площади среди других округов. Население - 200 000 жителей. Так как часть границы округа проходит по центральным улицам – Красной, Кубанонабережной, Красных Партизан, Северной на его территории расположены памятники архитектуры, объекты культурного наследия, административные структуры. Из жилищного фонда стоит отметить построенные не так давно престижные микрорайоны Кубанонабережной и Кожзавода, и большой спальный мкр Юбилейный, строительство которого началось в 80 гг прошлого столетия и продолжается до сих пор.

На территории расположены:

- Администрация Краснодарского края
- Головные офисы крупных предприятий края
- Парк 30-летия Победы с архитектурно-парковой зоной на правом берегу реки Кубань
- ТРЦ «Галерея»
- Городской парк имени Горького – одна из старейших зеленых зон города
- Ботанический сад
- 20 общеобразовательных школ (в том числе 2 негосударственные),
- учреждения дополнительного образования детей — 3
- 36 детских садов,
- Краснодарский краевой художественный музей им. Ф.А. Коваленко,
- Предприятия перерабатывающей промышленности  

Жилищный фонд округа насчитывает 12 000 домов, в том числе частных – 11 000, муниципальных – 1241, ведомственных – 36.
Характер застройки: от типовых многоэтажек советского периода (в том числе популярного Юбилейного с видом на р. Кубань) до частных малоэтажных домовладений. Историческая часть Западного округа активно застраивалась до начала 60 гг прошлого столетия, в послевоенное время большая площадь Западного обросла частными домовладениями с земельными участками, а позднее – высотками Юбилейного с квартирами улучшенной планировки по советским меркам. В результате в Западном сложились самые высокие цены на жилье – от квартиры в блочном доме на Юбилейном до частного домовладения среди элитной застройки или пентхауса с видом на реку Кубань.
Микрорайон Юбилейный Худ.музей им.Ф.А.Коваленко
Кинотеатр Парк имени Горького в г. Краснодаре, аллеи, аттракционы, водоемы, фонтаны,
Аврора парк им. Горького
КМР, ГМР, ПМР, ЧМР, РМЗ, пос. Знаменский, х. Ленина  Карасунский округ
ТРК Парк культуры и отдыха

Занимает площадь 152 кв.км. 

На территории расположены:

- 17 высших и средне-специальных учебных заведения
- 35 общеобразовательных школ
- 45 детских садов
- 29 медицинских учреждений
- Аэропорт «Краснодар»
- СБС Мегамолл, ТРЦ Галактика
- OZ MOLL
- Парк «Солнечный остров»

Именно в Карасунском округе находится более 50% и более 20% всех офисных площадей от всей имеющейся в Краснодаре коммерческой торговой недвижимости. Это и новые огромные торгово-развлекательные центры, и оптовые рынки, и коммерческие компании, возникшие здесь одними из первых в 90 годы.
Все микрорайоны округа обеспечены собственной инфраструктурой: рынками, торговыми и развлекательными центрами, развитыми транспортными связями, образовательными и медицинскими учреждениями.

Жилой фонд сконцентрирован вокруг 4 основных микрорайонов, возникших еще в советское время. Жилая застройка в них появлялась сразу со всей необходимой жизненной инфраструктурой.
- мкр ГМР (Гидростроителей), строился в 70 годы прошлого столетия. Старый фонд представлен панельными «хрущевками» и 9-12 этажными домами, новый – жилыми комплексами от эконом класса до класса комфорт плюс. Значительная часть новостроек расположена вдоль береговой линии Кубани.
- КМР (Комсомольский) – район 80 годов прошлого столетия, застроенный в свое время блочными и кирпичными 9-12 этажными домами. За последние 2 десятилетия КМР значительно разросся новостройками, изменивших его облик.
- Пашковский микрорайон – один из старейших в городе, в котором еще в конце XIX века была проложена трамвайная ветка. Когда-то он был станицей Пашковской, не входящей в состав Краснодара. Поэтому его жилой фонд в основном состоит из 1-2-этажных частных домовладений.
- ЧМР (Черемушки). Черемушки входят в состав Карасунского округа частично. Лицо черемушек – «хрущевки», построенные в 60 оды и удобные трамвайные линии.

Сейчас на месте бывших промышленных зон Карасунского округа возводятся новые жилые кварталы. В районе аэропорта, поселка Знаменского, х Ленина появляются и продолжают возводиться уютные коттеджные поселки.

ТРК OZ Парк Солнечный остров
ТРК Аэропорт г. Краснодара, местные и международные авиалинии, гостиница,
ТРЦ СБС-Мегамолл Краснодарский аэропорт
ЖМР (Энка), ККБ, ЗИП,  СМР, ФМР, ЮМР, ШМР Прикубанский округ
Гипермаркет ТРК

Занимает площадь 474 кв.км. 

В состав входят 3 сельских округа: Елизаветинский, Березовский, Калининский, более 20 населенных пунктов.
На территории расположены:
- 70 учреждений дошкольного, среднего и доп. образования
- 4 высших учебных заведения
- около 1000 предприятий розничной торговли,
- 44 оптовых склада и баз, 13 рынков
- Новый выставочный центр Экспоград Юг
- Ледовый дворец и Баскет-холл

- торговые центры: ТРК «Красная площадь», «METRO», «Бауцентр» и др.
- крупнейшие медицинские центры: Краевая клиническая больница № 1 им. С.В. Очаповского, Центр грудной хирургии (кардиологический центр), МНТК Краснодарский филиал «Микрохирургия глаза» им. Святослава Федорова, 10 муниципальных поликлиник и пр.

Часть Прикубанского округа (СМР и ФМР) относится к старым районам Краснодара, поэтому исторически здесь господствовала частная и малоэтажная застройка. В 60-70 годы эти микрорайоны пополнились панельными и кирпичными хрущевками по ул. Тургенева, Атарбекова, Красных Партизан, Гагарина. Новостройки, появляющиеся на этих улицах ценятся высоко и стоимость квадратного метра в них приравнивается к престижным районам города.
Прикубанский округ - это целые кварталы, расположившиеся на месте предыдущих совхозов и колхозов – в ФМР это ул. Яна Полуяна, Казбекская и др, протянувшиеся до военного аэродрома, в СМР – ул. Западный обход и Лукьяненко микрорайоны Немецкая деревня и Европея и обширные новые кварталы по ул. Черкасской и Восточно-Кругликовской. Эти микрорайоны застроены хорошими домами класса комфорт и комфорт полюс, бизнес.

Новостройки комфорт класса и класса комфорт плюс, расположенные по ул Российской, Кирилла Россинского, Петра Метальникова, а также новые микрорайоны, расположенные на приличном удалении от центра или введенные в эксплуатацию с нарушением норм. Например, новостройки так называемого Музыкального микрорайона.

В связи с разрастающейся площадью Прикубанского округа в последнее время поднимается вопрос о его разделении. Прикубанский – это единственный округ Краснодара, границы которого расширяются сразу в трех направлениях.

Метро ТРЦ Красная площадь
Краевая клиническая больница, лечение, диагностика, госпитализация Ботанический сад Кубанского государственного аграрного университета, дендрарий, аллеи,
Краевая клиническая больница Ботанический сад 

Купить военнослужащему квартиру в Краснодаре.

Квартиры в районах Краснодара по военной ипотеке. Какой район выбрать военнослужащему? Какие предложения квартир по военной ипотеке есть в каких районах Карьера военного в России дает возможность приобрести свое жилье за государственный счет по программе военная ипотека.
Военнослужащий может купить недвижимость на первичном или вторичном рынке, подходящую под требования военной ипотеки. Для первичного рынка это новостройки, аккредитованные банками-партнерами. Вторичный рынок более обширен: под требования Росвоенипотеки не попадает только жилье, построенное до 1970 года либо находящееся в аварийном состоянии. Также квартира или дом должны быть без обременений, долей и прочих подводных камней. Словом, обычная квартира со всеми условиями и без долгов может быть куплена по военной ипотеке.
Краснодарский рынок недвижимости привлекает жителей других регионов, решивших переехать на юг, в том числе и военнослужащих. Не только климатом, но и ценой. В городе возводятся порядка 300 новостроек, строятся новые большие микрорайоны, перестраиваются старые. Рынок конкурентный, цены на жилье у нас привлекательные. За время работы нашего агентства по военной ипотеке военнослужащие приобретали двух и трехкомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи. Редко когда средств, выделенных банком и накопленных на НИС хватало только на однокомнатную квартиру.

Какие предложение квартир по военной ипотеке есть в каких районах? — Квартиры по военной ипотеке можно приобрести во всех районах Краснодара. Там, где не строится новое жилье, найдется квартира на вторичном рынке. Но мы советуем приобретать квартиры в новостройках: после окончания строительства недвижимость вырастет в цене, придомовая территория и ближайшая инфраструктура обустроятся, а ремонт сейчас не занимает много средств и времени. В каждом жилом комплексе работает несколько ремонтных бригад или есть возможность заказать ремонт от застройщика. Квартиры в новостройках более выгодные по стоимости, более ликвидные, дома современные, качественные, не требующие больших затрат в будущем. В строящихся новостройках военнослужащий вполне может рассчитывать на приобретение двух и трехкомнатной квартиры.
Районы Краснодара, в которых строится большое количество новостроек, подходящих под военную потеку, это Западный обход, ЭНКА и Красная площадь, пос. Знаменский и Новознаменский, пос. Краснодарский, мкр Молодежный, пос. Российский и Петра Метальникова, мкр Восточно-Кругликовсокй и ККБ, мкр Гидрострой и ПМР. В основном все это новые большие микрорайоны или масштабная застройка старых районов (в случае с ГМР). Также есть несколько предложений в мкр. Фестивальный, в центре и в Черемушках. Стоимость квадратного метра в них будет выше за счет локации и очень развитой инфраструктуры. Но средств по военной ипотеке может хватить только на однушку.

Какой из новых районов в Краснодаре можно выбрать военнослужащему? Если хочется получить честный ответ — то любой. Все крупные застройщики Краснодара возводят одновременно объекты сразу в нескольких районах. Рядом нет промышленных предприятий, локация не зависит от станций метро, как в случае с Москвой, все жилые комплексы в основном монолитно-кирпичные с красивыми придомовыми территориями, новыми коммерческими и социальными объектами, остановками транспорта. Важную роль для более быстрого перемещения играет трамвай. Если это значимо, то на данный момент стоит приобретать квартиры на Петра Метальникова, где будет продолжена трамвайная ветка и в Черемушках (в этом мкр по военной ипотеке аккредитовано несколько жилых комплексов, застройка точечная, но цены выше).
Каждый новый район Краснодара чем-то привлекателен. Из ПМР и Знаменского можно быстро выехать на трассу к морю, в этих районах много частной и коттеджной застройки. Западный обход и пос. Краснодарский привлекает ценой, мкр Восточно-Кругликовской расположен вблизи парка Краснодар и т.д. На самом деле предпочтения и завышенные требования к районам предъявляют только местные жители. Краснодарца, прожившего в центре тяжело уговорить переехать в ПМР или на ЭНКУ. И. наоборот, жителям ЭНКИ и Пашковски очень нравятся их районы. Поэтому мы бы не советовали при выборе покупки слушать советы одного-двух сослуживцев или близких родственников (с такими советчикам мы сталкивались на сделках). Стоит послушать мнения разных людей, живущих в разных районах. Тогда картинка будет более объективной. Свои плюсы и минусы есть везде. В этом году по военной ипотеке в Краснодаре аккредитовано порядка 75 домов. Эта цифра не означает 75 жилых комплексов, в каждом аккредитованном объекте под военную ипотеку могут подходить несколько литеров. Все новостройки равномерно распределены на карте по районам Краснодара (карту новостроек можно посмотреть на сайте Росвоенипотеки). Что касается роли агентств недвижимости в сделках по военной ипотеке, как наше, мы поможем быстро сориентироваться по цене, планировкам, расскажем о районах и застройщиках.

Охватывая весь рынок новостроек, мы предложим сразу несколько вариантов квартир от разных краснодарских застройщиков. Комиссию за сделки на первичном рынке нам оплачивают застройщики, то есть никаких переплат за наши услуги не будет. И, еще полезным будет почитать отзывы о нас на разных ресурсах, достаточно набрать в поиске отзывы гауди-риелт. Среди них есть много отзывов от военнослужащих. Обращайтесь, поможем купить квартиру по военной ипотеке и оформить всю документацию.

г. Краснодар
ул. 40 лет Победы,33/1
Вход с правого торца здания
с 9.00 до 19.00
8-800-201-70-68
info@gaudi-rielt.ru

logo