Недвижимость для военнослужащих в Оренбурге
Оренбург – один из городов, в котором только недавно появилась возможность купить квартиру по военной ипотеке в новостройке. Ранее военнослужащий мог купить жилье в Оренбурге только на вторичном рынке – из-за отсутствия аккредитованных новостроек. Теперь подробнее.
О городе и истории. Оренбург создает впечатление провинциального уютного города с красивой городской архитектурой: старинными зданиями в центре, фонтанами и клумбами. Когда-то Оренбург был одним из крупных центров торговли России и Средней Азии, здесь проходил путь больших караванов, а в 1743 году был основан сам город. Одной из достопримечательностей Оренбурга является пешеходный мост через реку Урал с теперь уже символическим историческим знаком о проходящей границе между Европой и Азией.
Уже в наше время в 1966 году неподалеку от Оренбурга было открыто месторождение природного газа. Поэтому сегодня газоперерабатывающие предприятия – градообразующие.
Население по сравнению с другими крупными городами России сравнительно небольшое. Приток мигрантов из Казахстана и других регионов малочисленный.
Цены на недвижимость в районах Оренбурга.
Оренбург делится на 4 района: Дзержинский, Ленинский, Промышленный и Центральный. Кроме официальных названий, Оренбург делится на зоны, носящие народные названия: Форштадт, Сырейка, Новостройка, и т. д.
Самый престижный и густозаселенный район Оренбурга – Ленинский. В нем самая дорогая стоимость квадратного метра в город. Жилья возводится мало поэтому спрос превышает предложения. Самая низкая цена в Промышленном районе города.
На сайтах недвижимости Оренбурга в продаже можно встретить от 30 до 50 строящихся жилых комплексов. Для сравнения: В Краснодаре на начало 2020 года строится более 300 жилых комплексов. Их них аккредитовано под военную ипотеку около 90.
В Оренбурге же на начало 2020 года возводится всего 7 жилых комплексов, официально аккредитованных Росвоенипотекой и банками ВТБ, Связь банк и Сбербанк.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках на этапе строительства в Оренбурге относительно низкая. По сравнению с другими регионами цена хорошая, но выбор маленький.
Если же военнослужащий хочет купить по военной ипотеке в Оренбурге квартиру в каком-то другом жилом комплексе, придется ждать, когда дом достроят и приобретать уже готовую квартиру со свидетельством. А как известно, при окончании строительства цена становится совсем другой и не отличается от вторичного рынка.
Для шести из девяти аккредитованных объектов на первичном рынке партнером выступает СВЯЗЬБАНК, для остальных – ГАЗПРОМБАНК, РОССЕЛЬХОЗБАНК, ВТБ-24. Остальные шесть банков, представленные на сайте Росвоенипотеки по новостройкам в Оренбурге не работают.
О специалистах. В данном случае можно вспомнить известные слова: каков спрос, таковы и предложения. Специалисту по военной ипотеке нужно не только хорошо знать районы и цены, но и уметь разбираться в юридических тонкостях и этапах оформления военной ипотеки. Таких опытных риелторов, работающих по военной ипотеке в Оренбурге пока еще очень мало.
Средняя стоимость жилой недвижимости в разрезе районов
Район | cредняя стоимость квартиры руб. | изменения относительно данных за январь | Цена за м²., руб./м² | изменения относительно данных за январь | процент объявлений в городе |
---|---|---|---|---|---|
Дзержинский | 2 312 512 | 7% | 41 613 | 7% | 60,67% |
Ленинский | 2 803 389 | 5% | 44 623 | 7% | 25,84% |
Промышленный | 3 220 607 | 24% | 46 016 | 12% | 5,62% |
Центральный | 2 917 829 | 21% | 42 332 | 8% | 7,87% |