Недвижимость для военнослужащих в Оренбурге

Оренбург – один из городов, в котором только недавно появилась возможность купить квартиру по военной ипотеке в новостройке. Ранее военнослужащий мог купить жилье в Оренбурге только на вторичном рынке – из-за отсутствия аккредитованных новостроек. Теперь подробнее.
О городе и истории. Оренбург создает впечатление провинциального уютного города с красивой городской архитектурой: старинными зданиями в центре, фонтанами и клумбами. Когда-то Оренбург был одним из крупных центров торговли России и Средней Азии, здесь проходил путь больших караванов, а в 1743 году был основан сам город. Одной из достопримечательностей Оренбурга является пешеходный мост через реку Урал с теперь уже символическим историческим знаком о проходящей границе между Европой и Азией.
Уже в наше время в 1966 году неподалеку от Оренбурга было открыто месторождение природного газа. Поэтому сегодня газоперерабатывающие предприятия – градообразующие.
Население по сравнению с другими крупными городами России сравнительно небольшое. Приток мигрантов из Казахстана и других регионов малочисленный.
О районах и ценах. Оренбург делится на 4 района: Дзержинский, Ленинский, Промышленный и Центральный. Кроме официальных названий, Оренбург делится на зоны, носящие народные названия: Форштадт, Сырейка, Новостройка, и т. д.
Самый престижный и густозаселенный район Оренбурга –  Ленинский. В нем самая дорогая стоимость квадратного метра в город. Жилья возводится мало поэтому спрос превышает предложения. Самая низкая цена в Промышленном районе города.

О новостройках под военную ипотеку в Оренбурге. На сайтах недвижимости Оренбурга в продаже можно встретить от 30 до 50 строящихся жилых комплексов. Для сравнения: В Краснодаре на начало 2017 г строится более 300 ЖК. Их них аккредитовано под военную ипотеку около 90.
В Оренбурге же на начало 2017 года возводится всего 9 жилых комплексов, официально аккредитованных Росвоенипотекой и банками.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках на этапе строительства в Оренбурге относительно низкая. По сравнению с другими регионами цена хорошая, но выбор маленький.
Если же военнослужащий хочет купить по военной ипотеке в Оренбурге квартиру в каком-то другом ЖК, придется ждать, когда дом достроят и приобретать уже готовую квартиру со свидетельством. А как известно, при окончании строительства цена становится совсем другой и не отличается от вторичного рынка.

О банках. Для шести из девяти аккредитованных объектов  на первичном рынке партнером выступает СВЯЗЬБАНК, для остальных – ГАЗПРОМБАНК, РОССЕЛЬХОЗБАНК, ВТБ-24. Остальные шесть банков, представленные на сайте Росвоенипотеки по новостройкам в Оренбурге не работают. 

О специалистах. В данном случае можно вспомнить известные слова: каков спрос, таковы и предложения. Специалисту по военной ипотеке нужно не только хорошо знать районы и цены, но и уметь разбираться в юридических тонкостях и этапах оформления военной ипотеки. Таких опытных риелторов, работающих по военной ипотеке в Оренбурге пока еще очень мало.

Средняя стоимость жилой недвижимости в разрезе районов