Квартиры военнослужащим в Санкт-Петербурге
По количеству строящегося жилья, доступного под военную ипотеку — Санкт-Петербург и Ленинградская область на втором месте после Москвы и Московской области.
За 2016-2017 годы количество сделок значительно возросло: по данным Росвоенипотеки, ежеквартально по военной ипотеке в Питере и области продается около 1000 квартир, большая часть из которых в строящихся домах.
Какое жилье для военнослужащих можно купить в Санкт-Петербурге и на каких условиях?
Сумма на приобретаемую квартиру, выделяемая государством, состоит из двух частей: средств, накопленных на момент покупки квартиры на именном лицевом счете и получаемых по НИС и ипотечных средств – кредита, выдаваемого банком-партнером.
Максимальная сумма, одобряемая банками на начало 2018 г в среднем составляет 2 340 000 рублей. Средства, накопленные на НИС, например, за 3 года службы – порядка 700 000 рублей. Важно учитывать, что максимальную сумму от банков могут получить только молодые военнослужащие. Военным, прослужившим много лет и накопившим на сертификате приличную сумму, банки одобряют небольшие суммы. Надеяться на получение большой суммы и от банка и от накоплений не стоит.
Цены на недвижимость в Питере, как известно, выше, чем в других регионах РФ.
И на средства, выделяемые Росвоенипотекой и банком в Петербурге можно купить только квартиру-студию или однокомнатную квартиру площадью 35-39 кв. в новых отдаленных микрорайонах города.
Если стоимость выбранной квартиры превышает средства, выделяемые Росвоенипотекой, доплачивать за жилье должен сам собственник при внесении первоначального взноса.
Поэтому и партнерство с государством и Росвоениипотекой интересно тем застройщикам СпБ, которые возводят свои ЖК в новых развивающихся районах с низкой стоимостью жилья.
На стоимость квадратного метра по военной ипотеке в СпБ влияет и степень готовности дома – застройщик получает аккредитацию при степени готовности объекта не менее 70%.
А на этом этапе цена уже приближена к готовому жилью.
Единицы застройщиков Санкт-Петербурга стали добиваться получения индивидуальных условий по работе с военной ипотекой, получая аккеридитацию на стадии 30% готовности дома или даже на нулевом этапе строительства.
С жильем на вторичном рынке похожая ситуация из-за стоимости. Квартиры в хороших районах недалеко от метро с развитой инфраструктурой стоят дорого. Приобрести их можно, лишь вложив собственные средства.
Намного лучше обстоят дела с выбором банка-партнера. В Санкт-Петербурге не только присутствуют все банки-партнеры Росвоенипотеки, но и находятся головные офисы некоторых банков. Лидирующие позиции среди них по оформлению военной ипотеки в Санкт-Петербурге занимали АИЖК и Сбербанк. Сейчас на первые позиции также выходят Банк Открытие и Банк Зенит.
