ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

Срок действия Свидетельства ограничен – в течение 6 месяцев нужно успеть пройти все этапы оформления и купить недвижимость.

Для первичного и вторичного рынков недвижимости пакет документов по военной ипотеке будет отличаться.

Пакет документов для покупки недвижимости на первичном рынке

Пакет документов для приобретения квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке значительно шире.

У каждого банка необходимый пакет документов может немного отличаться.

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА. СТРАХОВАНИЕ

Предоставляемый в ипотеку объект недвижимости подлежит обязательному страхованию, как и любой ипотечный продукт.

Сумма страховки зависит от видов риска страхования:

• имущество
• титул (риск утраты права собственности)
• жизнь и здоровье

Стоимость страховки квартиры по военной ипотеке состоит из нескольких параметров. Страховая компания производит индивидуальный расчет для каждого военнослужащего, в котором учитывается прежде всего стоимость и состояние приобретаемой квартиры, год постройки жилья и его техническое состояние и еще несколько параметров.

Стоимость страхования имущества в 2021 году по военной ипотеки составляет 0,10-0,15% от суммы кредита. Каждый год происходит перерасчет, стоимость страховки снижается за счет погашенных сумм займа и уменьшения срока ипотеки.

Договор на страхование приобретаемого жилья заключается на весь срок действия ипотеки. Военнослужащий принимает решение сам – заплатить за страхование сразу за весь срок или выплачивать страховые премии каждый год. Как показывает практика, в большинстве случаев военные оплачивают всю сумму страховки сразу.

Страховка по военной ипотеке выплачивается за счет средств заемщика – военнослужащего.

Страхование жизни и здоровья не является обязательным.
В случае с военнослужащими страхование жизни является обязательным при прохождении службы согласно ФЗ-165. В рамках обязательного социального страхования жизнь военнослужащего страхуется за счет бюджета.

При оформлении военной ипотеки военнослужащий может добровольно застраховать жизнь или здоровье. И такие случаи происходят довольно часть. Стоит учитывать, что страхование жизни военному обойдется дороже, чем гражданскому лицу. На стоимость повлияют такие факторы, как выезд в горячие точки, участие в военных сборах и т.д. Это повышает риски, и соответственно – стоимость услуги.

Оплата по договору страхования осуществляется ежегодно в соответствии с графиком платежей, который прилагается к договору страхования.

Внимание! Однако, обязательное государственное страхование участника НИС не гарантирует кредитной организации погашение им в полном объеме задолженности по кредиту.

При повреждении или утрате квартиры страховая компания погашает остаток задолженности заемщика перед банком. Заемщику не нужно погашать кредит за уничтоженное имущество.

Договор страхования должен заключаться на весь срок действия кредитного договора.

Страховая премия (сумма, ежегодно оплачиваемая заемщиком по договору страхования) рассчитывается как доля от страховой суммы. Тарифы (в процентах годовых) на страхование зависят от возраста, пола заемщика, типа жилого помещения, а также иных критериев, устанавливаемых страховой компанией. В рамках программы Военная ипотека процент по комбинированному страхованию (имущественное страхование, страхование жизни и здоровья, страхование титула) составляет около 0,5% от страховой суммы.

При допущении просрочек или неуплате страховой премии договор страхования может быть расторгнут страховой компанией в одностороннем порядке, о чем банку будет направлено уведомление. Банк имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения кредита, а в случае невозможности такого погашения – обратить взыскание на заложенную квартиру в судебном порядке.

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА. ОЦЕНКА

Каждый объект, приобретаемый с использованием средств накопительно-ипотечной системы Военная ипотека должен пройти оценку и получить отчет (заключение) оценочной компании. На что стоит обратить внимание оценивая объект недвижимости:

1. Недвижимость должна соответствовать требованиям и программам банков: 

2. Рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть адекватной применительно к конкретному району, году постройки и материалу дома, цена за 1 кв.м должна быть среднерыночной. Заведомо завышенная стоимость объекта может не пройти одобрение в банке.

3. Оценочный отчет (заключение) по квартире делается оценочной компанией, аккредитованной в выбранном банке.